El diseño de proyectos de arquitectura es un proceso creativo y técnico que transforma necesidades en soluciones espaciales funcionales, estéticas y normativas. Comprende etapas clave: estudio preliminar, anteproyecto, proyecto básico y proyecto ejecutivo, integrando el programa de necesidades, el análisis del terreno y el desarrollo de planos, detalles constructivos y normativas.
La regularización de edificaciones es el proceso de sanear construcciones existentes sin permiso o recepción definitiva, permitiendo formalizarlas ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). En Chile, bajo leyes especiales como la Ley 20.898, se simplifica este trámite para viviendas y microempresas, facilitando la obtención de recepción definitiva, crucial para vender, acceder a créditos o servicios básicos.
La tramitación del Permiso de Edificación es la autorización municipal previa para construir, válida por tres años, mientras que la Recepción Definitiva es el trámite final que certifica la obra terminada conforme al proyecto aprobado. Ambos se gestionan en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
La coordinación de especialidades en proyectos de arquitectura es el proceso de integrar el diseño arquitectónico con las ingenierías (estructura, instalaciones sanitarias, eléctricas, climatización, entre otras). Su objetivo principal es asegurar la compatibilidad técnica entre todas las disciplinas, evitando interferencias físicas en obra, minimizando costos adicionales y garantizando el cumplimiento de normas.
El Estudio de Cabida y la Evaluación de Proyectos Inmobiliarios son análisis técnicos y financieros preliminares, indispensables en Chile para determinar qué se puede construir en un terreno específico (capacidad normativa) y si dicha construcción es rentable (viabilidad económica) antes de realizar una compra o iniciar un anteproyecto.
Una tasación inmobiliaria es un informe técnico y objetivo elaborado por un profesional para determinar, a través de una opinión fundamentada, el precio de valor comercial real de una propiedad en un momento específico, considerando factores como ubicación, estado físico y mercado. Es esencial para compras, ventas, garantías hipotecarias y litigios.
Los proyectos prediseñados de arquitectura residencial son soluciones habitacionales que combinan la eficiencia de un plano preexistente con la calidad del diseño arquitectónico profesional. Permiten acelerar el proceso de construcción y reducir costos iniciales, adaptándose a diversas necesidades y terrenos.
La construcción por administración de obra es un modelo de gestión donde el propietario (cliente) contrata a un administrador o constructor para dirigir el proyecto, adquiriendo materiales y contratando mano de obra directamente. A diferencia de una "suma alzada", el cliente asume los costos reales, riesgos y control total del presupuesto y materiales.
La construcción por precios unitarios es un sistema de contratación donde el pago se basa en un precio fijo por unidad de obra ejecutada (ej. metros cuadrados o cúbicos, kg). El costo total se determina multiplicando el valor unitario de cada partida por la cantidad real de trabajo realizado, desglosado en materiales, mano de obra, equipo y costos indirectos.
El diagnóstico de edificaciones o inmuebles es un proceso técnico exhaustivo que evalúa el estado actual de una construcción (estructura, instalaciones, materiales) para determinar su seguridad, funcionalidad y durabilidad. Este estudio permite identificar patologías, fallas estructurales o deficiencias de habitabilidad, proponiendo soluciones correctivas o preventivas.
La subdivisión predial es la división de un terreno en las partes o áreas en que cabe la subdivisión predial mínima, ya sea establecida en un instrumento de planificación territorial o en las leyes o normas vigentes.
La fusión predial es aquella práctica de unir dos o más terrenos colindantes para transformarlo en uno de mayor superficie resultante.
Puede existir desfase en la superficie o la forma geométrica de un terreno en relación con lo que expresan los documentos de escritura o registro de inscripciones de un propiedad, en cuyo caso, dado un análisis previo, sea prudente proceder con una modificación o rectificación de deslindes con el fin de hacer calzar la realidad física con los documentos jurídicos, o simplemente para aclarar una superficie o dimensión que pueda estar errada y que es necesario enmendar.
